De woningmarkt is het jaar sterk begonnen: met bijna 34.000 verkochte woningen in het eerste kwartaal ligt het aantal transacties fors hoger dan in dezelfde periode van de afgelopen drie jaar. Hoewel de gemiddelde verkoopprijs licht daalde naar 473.000 euro, is dat geen verrassing voor een eerste kwartaal. Op jaarbasis zien we nog steeds een stevige prijsstijging van bijna 10%. Wat vooral opvalt: steeds meer verkochte huizen zijn voormalige huurwoningen.
De gemiddelde verkoopprijs van uitpondwoningen ligt op 404.000 euro. Zonder deze woningen zou de landelijke gemiddelde verkoopprijs 9.000 euro hoger liggen. Uitpondingen hebben daarmee een meetbaar dempend effect op de woningprijzen. Tegelijkertijd blijft de markt competitief: bij ruim tweederde van de verkopen werd overboden, gemiddeld met 4,4 procent.
Het aanbod groeit mee en komt uit op 26.000 woningen, een toename van 15 procent vergeleken met een jaar geleden. Vooral het aandeel appartementen neemt flink toe. De krapte-indicator blijft stabiel op 2,3. Dat betekent dat een woningzoekende gemiddeld iets meer dan twee geschikte woningen kan overwegen. Opvallend is dat de grootste druk nu juist buiten de Randstad ligt.
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen ligt 6,5 procent hoger dan een jaar geleden, met de sterkste stijging bij vrijstaande woningen. Die liggen nu gemiddeld rond de 900.000 euro. Ook bij andere woningtypen is de vraagprijs gestegen, wat duidt op aanhoudende interesse van kopers.
De verkoop van nieuwbouwwoningen blijft met 6.740 transacties gelijk aan vorig jaar. Opvallend is de sterke verschuiving richting appartementen. Bijna de helft van de verkochte nieuwbouwwoningen betreft nu een appartement. De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar 492.000 euro, mede doordat er minder betaalbare grondgebonden woningen worden aangeboden. Nieuwbouwprojecten richten zich steeds vaker op compacte, binnenstedelijke woningen.
De komende tijd zal de rol van uitpondingen en het veranderende woningaanbod bepalend blijven voor de prijsontwikkeling en de spanning op de markt. Hoewel het aanbod toeneemt, blijft de woningmarkt krap, en staan kopers nog steeds in de rij.
