Bent u jonger dan 35 jaar en koopt u een woning voor eigen gebruik die niet duurder is dan € 440.000 dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. En dat scheelt 2% over de koopsom van de woning dus al snel € 6.000 tot ruim € 8.000. De overheid heeft deze maatregel een paar jaar geleden ingevoerd om de starters op de woningmarkt te helpen. Dit is vastgelegd in de Wet differentiatie overdrachtsbelasting.
En vanaf volgend jaar wordt deze maatregel nog aantrekkelijker, want deze zogenaamde ‘Woning waardegrens’ wordt dan stevig opgetrokken naar € 510.000. De groep starters die van deze maatregel gebruik kunnen maken, wordt daardoor een stuk groter.
De Woning waardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de starters vrijstelling.
Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.
